親愛的正修同學:

成為優質房客，人人有責！房屋退租時，揮一揮衣袖，不留下任何垃圾。專家指出，以往租賃雙方在退租時，房客返還房屋與房東進行點交，對房屋回復原狀程度的認知，意見分歧最嚴重，容易產生糾紛，建議房屋出租前，詳細載明屋內所有設備，甚至拍照存證，保障租賃雙方權益。

租屋時歡喜入住，退租時也得有個圓滿的結尾，為了減少爭議點。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，簽租約時，房客最好就要向房東確認，日後返還房屋，需回復屋況到何種程度，一般來說，自然耗損、正常使用痕跡都屬於合理範圍，不能歸類為需要賠償，房客在承租期間是否裝潢，也必須事先徵求房東。 

租屋問題可先溝通

裝潢手法多，不能影響房屋主體結構當然是基本條件，曹筱筠表示，像是房客是否可以在牆壁釘釘子、貼無痕掛勾、或是時下流行的壁貼，都是常見的租屋問題，曾有房客自行裝潢，在牆壁漆上新油漆改變顏色，但油漆的種類較少見，顏色又難蓋掉，後續處理麻煩且未事前告知房東，甚至在牆上釘釘子造成牆壁缺口，造成糾紛，得不償失。

房客裝修房屋，若有利於日後房東出租，曹筱筠指出，房客可與房東協商貼補裝修費用，例如，空屋入住，房客自行安裝電燈或冷氣等，就屬加分裝修條件。像是店面出租，花費與裝修程度，通常會較住宅裝修成本高，且回復原狀也較不易，租賃雙方應妥善溝通，不過房客仍須盡善良管理人責任維護房屋。

租賃雙方入住前點交，若租約寫不下，曹筱筠建議可製作物品點交清單，詳列所有設備，甚至品牌、出廠日期、使用狀況等也都載明，當成租約附件，再加上照片，與租約黏貼在一起，謹慎紀錄是最保險的方法。退租時，房東是否收清潔費也要事先說明，通常清潔費可能1000~5000元不等，若有養寵物，房東會要求清潔公司消毒。 

 【房屋退租小叮嚀】

◎若有裝修需要，應徵求房東同意，勿擅自更改房屋狀況
◎未來退租時，屋內設備回復程度，簽約時應詢問房東，雙方協議自然耗損的狀況

資料來源: 《蘋果》採訪整理

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