親愛的校外租屋同學:

糾紛類型中以提前終止租約為最大宗，對於糾紛發生的原因，可發現不少學生對於租屋一事較不認真看待，常見終止的理由是：遷入後家人反對、好友同住一起，其中一人要搬離，其餘人等便一起搬離，完全無視租約的效力；另也常見學生對於簽約時間沒有規劃概念，答應房東住到8月，卻在6月學期結束時，即不想再住了等問題。通常來電詢問的學生對於房東扣下押租金不還一事頗為不解，認為不租還錢是理所當然的事，租約所約定的條文，似和己無太多關係，由此可見不少學生法治的觀念尚待培養。
接下來是費用爭議部份，最常見的是房客質疑房東水電費收取額度是否合理，電費的計算方式、室友彼此間用電量多少等等，都是造成爭議的衝突點。有些房東因含水電，為了省錢，甚而設定每次洗澡只有十分鐘的熱水可用，以節省房客用水、瓦斯的費用。
修繕問題，大多是房東不來維修或房東答應維修，卻拖拖拉拉的先自力救濟，待實在無法修複才願找專業人員來處理，造成房客使用不便或無法等待而引起衝突，常見的有漏水、通管線、修設備等等，當然，房客也有因疏於維護造成物品的毀損的情況，通常待房東發現時，多已是房客要搬離之時，此時就衍生了房東扣下押金不還的爭議。 學生租屋除了以上三項常見爭議外，常見還有房東擅入、租約到期返還原狀、失竊、室友帶異性回來、人際互動等等。

    最後建議諸家長及學生們，簽約務必看仔細，若有疑義的地方請直接與房東討論，儘量選用學校或崔媽媽基金會出版之契約書，較能顧及雙方權益的平衡。

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