正修科技大學學生事務處

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訊息公告

租屋設備先拍照 避免退租糾紛

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    • 資料來源:學生事務處
    • 日期:2014/06/09

    親愛的正修同學:

    成為優質房客,人人有責!房屋退租時,揮一揮衣袖,不留下任何垃圾。專家指出,以往租賃雙方在退租時,房客返還房屋與房東進行點交,對房屋回復原狀程度的認知,意見分歧最嚴重,容易產生糾紛,建議房屋出租前,詳細載明屋內所有設備,甚至拍照存證,保障租賃雙方權益

    租屋時歡喜入住,退租時也得有個圓滿的結尾,為了減少爭議點。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示,簽租約時,房客最好就要向房東確認,日後返還房屋,需回復屋況到何種程度,一般來說,自然耗損、正常使用痕跡都屬於合理範圍,不能歸類為需要賠償,房客在承租期間是否裝潢,也必須事先徵求房東。 

    租屋問題可先溝通

    裝潢手法多,不能影響房屋主體結構當然是基本條件,曹筱筠表示,像是房客是否可以在牆壁釘釘子、貼無痕掛勾、或是時下流行的壁貼,都是常見的租屋問題,曾有房客自行裝潢,在牆壁漆上新油漆改變顏色,但油漆的種類較少見,顏色又難蓋掉,後續處理麻煩且未事前告知房東,甚至在牆上釘釘子造成牆壁缺口,造成糾紛,得不償失。


    房客裝修房屋,若有利於日後房東出租,曹筱筠指出,房客可與房東協商貼補裝修費用,例如,空屋入住,房客自行安裝電燈或冷氣等,就屬加分裝修條件。像是店面出租,花費與裝修程度,通常會較住宅裝修成本高,且回復原狀也較不易,租賃雙方應妥善溝通,不過房客仍須盡善良管理人責任維護房屋。


    租賃雙方入住前點交,若租約寫不下,曹筱筠建議可製作物品點交清單,詳列所有設備,甚至品牌、出廠日期、使用狀況等也都載明,當成租約附件,再加上照片,與租約黏貼在一起,謹慎紀錄是最保險的方法。退租時,房東是否收清潔費也要事先說明,通常清潔費可能1000~5000元不等,若有養寵物,房東會要求清潔公司消毒。 

     房屋退租小叮嚀


    ◎若有裝修需要,應徵求房東同意,勿擅自更改房屋狀況
    ◎未來退租時,屋內設備回復程度,簽約時應詢問房東,雙方協議自然耗損的狀況

    資料來源: 《蘋果》採訪整理

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