正修科技大學學生事務處

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租屋Q&A

房東財務出問題,房子要被拍賣了,但我的契約還未到期,我該怎麼辦?

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    • 資料來源:學生事務處
    • 日期:2017/04/21

     

    依民法425條的規定,情況有三種喔!

    1.如果你們的租約為未經法院公證之五年以內的定期租約,房東的房子被拍賣,並不會影響到你的權益,你仍舊可以繼續向新屋主承租至租約屆滿喔!

    2.如果你與房東的租約未經法院公證,且為不定期限租賃或超過五年之長期定期租賃契約,租約對新屋主並不繼續存在,新的房東有權解除租約,所以新房東若不想繼續出租,你可能就要搬家了。

    3.如果房東在租給你房子之前,已經將房屋抵押給銀行,屆時若房東財務出狀況,因抵押權先於承租權,若銀行將房子收回或拍賣,同學還是必須搬離。