正修科技大學學生事務處

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訊息公告

避免租屋糾紛 簽約前須確認屋況與責任

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    • 資料來源:學生事務處
    • 日期:2017/03/20

          近年房價大幅上漲,相較之下,房租漲幅有限,愈來愈多人選擇租屋取代購屋,雖然租房只是暫時寄居,但是一住數年的人也不在少數,簽約前確實清查屋況、釐清合約的責任歸屬,不但避免糾紛,遇上有心敲詐的房東也能自保

          在外租屋,一般人僅評估預算與交通便利性,不過卻經常忽略「落落長」的合約內容、租房處的安全性,通常最常出現的問題,不外乎合約提前終止、水電費用合理性、以及最具爭議性的設備損壞責任歸屬。 

    長期入住考慮換鎖

         在最新版的《租屋定型化契約》中,押金、違約金、以及水電費的用法都有明確記載,不過租屋的安全性仍需房客自行把關。崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳建議,房客應檢查房屋的消防設備與逃生通道是否無虞,長期入住者,也可考慮換鎖或加裝鎖扣,確保新家的門戶安全。 

         租屋的糾紛有時也來自惡房客,這是房東租房最大的壓力,台中房東陳莉仰表示,自己有幾間房子出租給上班族,「很多小型房東只求穩定收租,原則上只要房客生活單純、有正當工作、收入穩定、人際關係不複雜最好,我們也會樂於給房客方便。」 

    租屋前檢查事項

    事項 / 檢查項目
    ★內部結構
    ◎樑柱的90度角交接處龜裂,代表房屋結構堪憂
    ◎牆面有龜裂,一般為熱漲冷縮產生之雞爪痕,較無安全問題
    ★滲漏水
    ◎牆壁上水痕,可能是外牆有滲水情形
    ◎天花板有水痕或壁癌,可能是樓上管線破損或屋頂排水不良
    ★居家安全
    留意逃生動線暢通,消防設備完整
    ◎檢查門窗可否正常開關、閉鎖
    ★電器家具
    ◎確認電器、衛浴設備、排水運作正常,家具堪用
    ◎盤點電器家具數量,並拍攝室內照、造清冊供雙方備查

    【專家意見】自然使用房東不得收費

        許多涉世未深的年輕人,在退租時不明不白的被要求支付房屋修繕費,其實,自然使用、非刻意造成的髒污損壞,房東不得收取任何費用。如果押金卡在房東手上,可申請調解委員會處理,學生則可以找學校生輔組介入調查。 【洪子恩╱台中報導】

     

    校方提供以下免費的租屋平台以及聯絡方式:

    免費平台-正修租屋網-http://house.nfu.edu.tw/house/CSU.html

    專人帶看服務

    http://osa.csu.edu.tw/wSite/np?ctNode=12697&mp=A04000&idPath=9742_10866_12697

     

    緊急重大事件,先行以電話通報軍訓室校安中心,校安中心有專責值勤人員實施24小時服務,

    專線電話:(07)7312787

    若有任何賃居問題請電洽   生輔組 07-7358800轉分機2785 蔡梓綺 小姐

    學務處生輔組  關心您!!!