正修科技大學學生事務處

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訊息公告

颱風後租屋修繕紛爭多 身為房客、房東各自該注意什麼?

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    • 資料來源:學生事務處
    • 日期:2016/10/03

         強颱莫蘭蒂襲台,後續恐造成全台各地許多租屋修繕的紛爭,按《民法》規定,房屋修繕原則上是由房東負責的,這是為了防止修繕費用過鉅,房客無法負擔;不過若「契約另有訂定或另有習慣」,雙方就得按照契約或習慣進行了

        但即使是由房東負責修繕,房客還是有應盡的義務以維持屋況。崔媽媽基金會指出,尤其是各校暑假期間與颱風季高度重疊,為數不少的租屋學生都在此時開心返家、出遊,更容易忽略了事前注意門窗與預防積漏水,也沒有請房東、室友幫忙留意,萬一颱風導致租屋處災情慘重,除了財物損失外,責任還是在自己身上!

    此外,房客平常居住時,也得盡到「注意」與「通知」的義務。亦即時時留意屋況,在發現房子需要修繕時,儘快通知房東,要求在一定期限內處理,以防止損害擴大。假設房東在接獲房客告知後卻遲遲沒有處理,房客可以自行僱工修繕,再要求房東補償修繕費用。如果房東已開始修繕,房客就算生活忙碌,仍應該和房東協商配合,以利修繕工程進行。

        至於房東在出租交付房屋時,屋況本來就必須是「合於約定使用收益」的(通常是指適合房客居住);而不管颱風有沒有來襲,在房客發現房屋缺失並要求修繕時,房東也要儘速著手或僱工修繕,以利補救房屋缺損。例如房子原本就有排水問題,房客早已發現並通知房東解決,而房東卻遲遲未處理的話,房東就有義務賠償房客因此導致的淹水損失。

    校方提供以下免費的租屋平台以及聯絡方式:

    免費平台-正修租屋網-http://lgd.csu.edu.tw:8080/rent/index.php

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    http://osa.csu.edu.tw/wSite/np?ctNode=12697&mp=A04000&idPath=9742_10866_12697

     

    緊急重大事件,先行以電話通報軍訓室校安中心,校安中心有專責值勤人員實施24小時服務,

    專線電話:(07)7312787

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