正修科技大學學生事務處

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租屋Q&A

房東不退押租金,可否不返還房屋?

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    • 資料來源:學生事務處
    • 日期:2016/04/22

     

    依照最高法院69年台上字第3985號判決之意旨,「承租人交付押租金予出租人,在於擔保其租賃債務之履行,諸如租金之給付,租賃關係終了後,租賃物之返還以及遲延返還租賃物所生之損害賠償債務均是。故在租賃關係終了後,承租人於租賃物返還前,尚不得請求出租人返還押租金,自亦無從主張其租賃物之返還應與出租人押租金之返還同時履行。」,此外最高法院67年台上字第980號判決亦同此旨。故房客於租賃關係終止後依法負有返還租屋之義務,但該義務與房東退還押租金之義務並無同時履行之關係,因此房客不得以房東不退還押租金為由而拒絕返還房屋。