正修科技大學學生事務處

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租屋Q&A

押租金可否直接與租金抵充?

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    • 資料來源:學生事務處
    • 日期:2016/04/22

    押租金之目的在於擔保承租人之租賃債務,其範圍包括租金債務及損害賠償之債務。基於上開目的,租賃關係終了後,若承租人欠有租金或負有損害賠償債務,無須當事人意思表示即可當然抵充該債務;但是租賃關係尚未終止時,由於是否抵充涉及出租人是否須提前返還押租金,故屬於出租人之權益,其是否抵充則為出租人之權益,承租人無法主動要求。對此問題,最高法院之判例亦認為「而押租金之性質,仍擔保租金之給付,如承租人有欠租情事,自可由出租人主張抵付租金,…」(參見最高法院65年台上字第2714號判例),另司法院院字第1579號解釋亦採此旨。