依照民法第４４２條規定，「租賃物為不動產者，因其價值之升降，當事人得申請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」，因此若租屋契約未定有期限，則依上開規定，若房屋價值升高，房東即得依法申請法院增加租金。而定期租賃雖無民法第４４２條規定之適用，但依照民法第２２７條之２第１項規定，「契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得申請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。」故若符合上開規定之情形，縱為定期租賃，契約當事人仍有申請法院增減租金之權利。