正修科技大學學生事務處

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租屋Q&A

定期租約提前終止租約之狀況-無特殊約定時

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    • 資料來源:學生事務處
    • 日期:2016/04/22

    (1)房東可以提前終止租約之狀況

    a.承租人未依約定方法為租賃物之使用、收益,經出租人阻止而仍繼續為之者,出租人得終止契約。

    b.承租人遲延給付租金。

    c.承租人違反民法轉租之規定。

    d.承租人趁出租人之不知或不顧出租人提出異議而取去置留物者。

    (2)房客得提前終止租約之狀況

    a.房屋具有瑕疵而危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或以拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。

    b.承租人限期催告出租人修繕,而出租人不於期限內修繕者。

    c.租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致房屋一部滅失,承租人就其存餘部分不能達約定之目的。

    d.有第三人就房屋主張權利,致承租人不能為約定之使用、收益。

    e.承租人死亡,雖租賃契約訂有期限,其繼承人仍得終止契約。